ΝΕΑ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

Με αφορµή ερωτήµατα πολιτών επί των διατάξεων του Κεφαλαίου Α' του ν. 4178/13 και του τρόπου υπολογισµού του ενιαίου ειδικού προστίµου, με νέα του εγκύκλιο το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει τα εξής :

1. Η οικοδοµική άδεια δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας. Είναι διοικητική πράξη που πιστοποιεί ότι τα κτίσµατα στο οικόπεδο/γήπεδο είναι νοµίµως υφιστάµενα, εφ' όσον έχουν ανεγερθεί σύµφωνα µε τις µελέτες που τη συνοδεύουν και δεν αφορά στην κυριότητα των επί µέρους τµηµάτων ή του συνόλου των κτισµάτων. Η κυριότητα ενός κτίσµατος ή τµήµατός του (π.χ. κατάστηµα, διαµέρισµα, ολόκληρη στάθµη ορόφου ή pilotis κ.λ.π.), καθώς και των κοινόκτητων / κοινόχρηστων τµηµάτων του κτιρίου ή του οικοπέδου / γηπέδου εφόσον υπάρχουν, προκύπτει από τα συµβόλαια.
2. Κατά τον έλεγχο της νοµιµότητας των υφισταµένων κτισµάτων είναι δυνατή η εφαρµογή των οριζοµένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/11, όπως ισχύει µετά την τροποποίησή της µε την παρ. 3 του άρθρου 29 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α'), εφ' όσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, δεδοµένου ότι στις διατάξεις του ν. 4178/13 δεν ορίζεται διαφορετικά.
3. Σε συνέχεια των αναφεροµένων στην παρ. Γ του ΠΑΡΑΤΗΜΑΤΟΣ 1 της Εγκυκλίου 3/13 διευκρινίζεται ότι εφαρµόζεται ο µικρότερος συντελεστής 3β για άλλη κατοικία (0,5 ή 0,6 κατά περίπτωση τιµής ζώνης).
4. Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι κατά τα οριζόµενα στην παρ. 10 του άρθρου 4 της υπ' αριθ. 2254/5-9-2013 Υ.Α. (ΦΕΚ 2184 Α') η προθεσµία µεταφοράς στις διατάξεις του ν. 4178/13 των δηλώσεων του ν. 4014/11 µε ληξιπρόθεσµες οφειλές ή αρχική υποβολή, δηλ. αυτών για τις οποίες είχαν εφαρµογή τα εδάφια (γ) και (δ) της παρ. 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/11, λήγει 6-2-2014, ισχύουσας κατά τα λοιπά της προθεσµίας της παρ. 1 του άρθρου 2 της ως άνω απόφασης για την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.
5. Είναι δυνατή η περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στο ν. 3843/10 από την οικεία Υ∆ΟΜ στις εξαιρετικές περιπτώσεις που το ανείσπρακτο πρόστιµο υπολείπεται των 50 €.

ΜΗΤΡΩΟ ΜΟΝΙΜΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ

ΑΠΟ ΤΙΣ 6 /10/ 2013 ΤΟ ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΑΣ ΕΙΝΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ

ΚΑΙ ΕΓΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΣΤΟ ΟΡΙΣΤΙΚΟ ΜΗΤΡΩΟ ΤΩΝ ΜΟΝΙΜΩΝ

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝ ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ .

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΣΙ ΜΑΣ ΓΙΑ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΘΕΜΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ -

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΣΑΣ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙ.


ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΝΤΑΤΣΗΣ

ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ - ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗΣ

ΚΑΤΣΑΔΗΜΑ 7 - ΙΩΑΝΝΙΝΑ - Τ.Κ. 45332

ΤΗΛ & FAX : 2651075868

e-mail: georgentatsis@gmail.com

Μόνο ένας στους δύο θα «εξοικονομεί κατ' οίκον»

Μόλις ένας στους δύο πολίτες που ζητούν προέγκριση δανείου από τις τράπεζες για να υπαχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον», τα καταφέρνουν. Παρά τους πανηγυρισμούς της κυβέρνησης, τα αποτελέσματα από τη μέχρι τώρα πορεία του προγράμματος που έχει στόχο τη χρηματοδότηση εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης σπιτιών παλιότερης κατασκευής, είναι μάλλον πενιχρά στα τριάμισι χρόνια εφαρμογής του. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, από τους 161.016 πολίτες που έχουν ζητήσει προέγκριση δανείου, την έχουν λάβει μόλις 71.878 από αυτούς, ενώ από τις 39.592 αιτήσεις συνολικού προϋπολογισμού 406,787 εκατ. ευρώ που έχουν υπαχθεί μέχρι σήμερα στο πρόγραμμα, έχουν συμβασιοποιηθεί 27.078 αιτήσεις προϋπολογισμού 275,5 εκατ. ευρώ. Συνολικά από το 2010 μέχρι σήμερα από το πρόγραμμα έχουν ωφεληθεί 14.439 δικαιούχοι, ενώ έχουν εκταμιευθεί περίπου 150 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 120 εκατ. ευρώ είναι κρατικοί πόροι (άμεση ενίσχυση και δάνεια), ενώ άλλα 30 εκατ. ευρώ αποτελούν περίπου τα χρήματα που έχουν εκταμιεύσει με τη μορφή δανεισμού οι τράπεζες.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, εκτιμάται πως μέχρι το τέλος του προγράμματος, το οποίο είναι ανοιχτό μέχρι εξαντλήσεως των διαθεσίμων, θα διατεθούν συνολικά κεφάλαια 800 εκατ. ευρώ σε περίπου 65.000 νοικοκυριά, ήτοι το σύνολο του προϋπολογισμού ύψους 550 εκατ. ευρώ και τα υπόλοιπα με τη μορφή δανεισμού από τις τράπεζες.

Ρωμαϊκό Υδραγωγείο Αρχαίας Νικόπολης

Το Ρωμαϊκό Υδραγωγείο Νικόπολης είναι ένα θαυμαστό έργο αρχαίας τεχνολογίας, μια υπερκατασκευή μήκους 50χλμ. Χάρη στην υπερκατασκευή αυτή, υδροδοτήθηκε από απόσταση 50 χλμ μια νέα πόλη, η Νικόπολη με πληθυσμό 150.000 κατοίκων σύμφωνα με τις νέες εκτιμήσεις των αρχαιολόγων, από τις πηγές του Λούρου ποταμού στον Άγιο Γεώργιο Πρέβεζας.

Η διαδρομή που ακολούθησε το ρωμαϊκό υδραγωγείο Νικόπολης ήταν: Πηγές Αγίου Γεωργίου - εναέριο υδραγωγείο Αγ. Γεώργιος - επίγειοι αυλακοσωλήνες, σήραγγα στο βουνό έναντι φράγματος ΔΕΗ στην Παντάνασσα – αυλακοσωλήνες στο Ριζοβούνι παρά την λίμνη Ζηρού - Αυλακοσωλήνες Στεφάνης – αυλακοσωλήνες «Σκάλας» Λούρου – αυλακοσωλήνες Ωρωπού (ΒΔ άκρη, σήμερα στάνη, κοντά στο δασάκι), - αυλακοσωλήνες Σφηνωτού – αυλακοσωλήνες Πολύβρυσου (Σέσοβο) – αυλακοσωλήνες κάμπου Καμαρίνας - εναέριο υδραγωγείο αψίδων Αρχάγγελου - αυλακοσωλήνες Νέας Σινώπης – αυλακοσωλήνες Καναλίου – Εναέριο υδραγωγείο στους πρόποδες των λόφων Κούκου Νικοπόλεως – Εναέριοι Σωλήνες χωραφιών στη Νικόπολη - Νυμφαίον («Μπούφι»).

Από το Νυμφαίον το νερό φαίνεται ότι διαμοιράζονταν σε αυλακοσωλήνες εδάφους αλλά και σε εναέριους αυλακοσωλήνες προς το Νότιο και Ανατολικό τμήμα του πολεοδομικού ιστού της Νικόπολης, προς τις Υδατοδεξαμενές της Νικόπολης και προς τις δύο Ρωμαϊκές Θέρμες (Μπεντένια). Η αρχαιολογική Υπηρεσία (ΙΒ και ΛΓ εφορείες αρχαιοτήτων) έχει αποτυπώσει και χαρτογραφήσει όλα τα εναπομείναντα στοιχεία του Ρωμαϊκού Υδραγωγείου, και τα έχει οριοθετήσει ως απαγορευμένο αρχαιολογικό χώρο.

Λείψανα του υδραγωγείου σώζονται σε αρκετά σημεία της διαδρομής του, όπως στον Άγιο Γεώργιο (σώζονται πεσσοστοιχίες σε αρκετό ύψος), στην κοινότητα Ριζοβουνίου και στην κοινότητα Αρχαγγέλου.[10] Επίσης στην περιοχή της Νικόπολης, εντοπίστηκαν 14 πεσσοί από την πεσσοστοιχία του (Δυτική Πύλη).

Ένας διπλός γωνιαίος πεσσός σε απόσταση 18 m. από το Νυμφαίο φαίνεται πως χρησιμοποιήθηκε για να συνδεθεί ο αγωγός με τη βόρεια δεξαμενή, ο οποίος στη συνέχεια περνούσε πάνω από την Πύλη έως το Νυμφαίο Πα, φτάνοντας έτσι στη δεύτερη νότια δεξαμενή.

Ποιές εργασίες του "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον" επιτρέπoνται χωρίς άδεια Δόμησης;

Ο νέος νόμος για την αυθαίρετη δόμηση, δηλαδή ο Ν.4178-ΦΕΚ174/08.02.2013 "Αντιμετώπιση της αυθαίρετης Δόμησης-Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις", στο Αρθρο 48 παρ.3ι τροποποιεί τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, Ν.4067/2012. Όλο το άρθρο 48 του Ν.4178/13 αποτελεί αντικατάσταση του άρθρου 4 του Ν.4067/12 περί Αδειών Δόμησης. Σε ότι αφορά εργασίες που πραγματοποιούνται σε σχέση με το "Εξοικονομώ κατ’ οίκον" το άρθρο 48 αναφέρει στην παράγραφο3ι τα ακόλουθα, αποσαφηνίζοντας τα πράγματα, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις υπήρχαν διαφορετικές ερμηνείες υπαλλήλων Υπηρεσιών Δόμησης και Μηχανικών που επιβλέπουν τις εργασίες:
Αρθρο 48 παρ. 3ι
Δεν απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις ακόλουθες εργασίες:
ι. Στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων
στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους, της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.
Για τις ανωτέρω εργασίες της παρούσας περίπτωσης όπου απαιτείται η χρήση ικριωμάτων απαιτείται: α) κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α ?305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου και β) έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 3.

Με αεροφωτογραφίες η τακτοποίηση των αυθαιρέτων

Το ΥΠΕΚΑ, φαίνεται ότι προσανατολίζεται στην παροχή αεροφωτογραφιών, που "τραβήχτηκαν" πριν από τις 28 Ιουλίου 2011 (ημερομηνία-σταθμό των ρυθμίσεων για τα αυθαίρετα), σε κάθε ενδιαφερόμενο, προκειμένου με αυτόν τον τρόπο να διεκολυνθεί τους ιδιοκτήτες τους, να αποδείξουν ότι "υπήρχε" το ακινητό τους πριν από αυτή την ημερομηνία και να προχωρήσουν στην τακτοποίηση του.

Με τον τρόπο αυτό, όπως αναφέρει η "Καθημερινή" θα επιχειρηθεί να διευκολυνθούν όσοι δεν διαθέτουν επίσημα έγγραφα που να αποδεικνύουν την ανέγερση του αυθαιρέτου τους πριν από την επίμαχη ημερομηνία, ώστε να τα "τακτοποιήσουν". Ταυτόχρονα, θα αρθεί το αδιέξοδο για τμήμα των 60.000 αυθαιρετούχων, οι δηλώσεις των οποίων "πάγωσαν" στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ έπειτα από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Η σχετική ρύθμιση, όπως αναφέρει το δημοσίευμα αναμένεται να περιληφθεί στο σχέδιο νόμου για την αυθαίρετη δόμηση, το οποίο αναμένεται να δοθεί σε διαβούλευση στο αμέσως επόμενο διάστημα.

Σημειώνεται ότι σήμερα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να "προμηθεύονται" αεροφωτογραφίες που τους ενδιαφέρουν από τον ΟΚΧΕ.

Σύμφωνα μάλιστα με ανακοίνωση του Οργανισμού, ολοκληρώθηκε η παραγωγή και ελεύθερη διάθεση των ψηφιακών ορθοφωτοχαρτών που αφορά στην κάλυψη του Τμήματος της Στερεάς Ελλάδας και της Νήσου Σαλαμίνας της Περιφέρειας Αττικής. Επίσης, ολοκληρώθηκε η παραγωγή ορθοφωτοχαρτών από αεροφωτογραφίες λήψης του έτους2010, για την περιοχή της Περιφέρειας Ηρακλείου.
Για την Αττική
Σε ό,τι αφορά στην παραγωγή και ελεύθερη διάθεση των ψηφιακών ορθοφωτοχαρτών για την κάλυψη του Τμήματος της Στερεάς Ελλάδας και της Νήσου Σαλαμίνας της Περιφέρειας Αττικής, οι ορθοφωτοχάρτες παρήχθησαν από έγχρωμες αεροφωτογραφίες κλίμακας 1:15.000. Οι λήψεις πραγματοποιήθηκαν από τον ΟΚΧΕ, μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου του 2010, με τη χρήση αναλογικής κάμερας, σε συνεργασία με τη Γ.Υ.Σ.
Οι ψηφιακοί ορθοφωτοχάρτες ανάλυσης 0,25μ., διατίθενται σε πινακίδες διανομής ΕΓΣΑ ΄87, κλίμακας 1:2.500. Η τελική σειρά συνόλων δεδομένων αποτελείται από 1152 πινακίδες και ολοκληρώθηκε το Δεκέμβριο του 2012. Τον Απρίλιο του 2012 διατέθηκαν οι πρώτες 558 πινακίδες, οι οποίες κάλυπταν το τμήμα της Ανατολικής Αττικής, τον Ιούνιο παρήχθησαν άλλες 394 πινακίδες της Δυτικής Αττικής και της Ν. Σαλαμίνας και σήμερα είναι διαθέσιμες στο σύνολό τους δωρεάν.
Για το Ηράκλειο Κρήτης
Ο ΟΚΧΕ προχώρησε στην παραγωγή ορθοφωτοχαρτών από αεροφωτογραφίες λήψης 2010, για την περιοχή της Περιφέρειας Ηρακλείου και συγκεκριμένα για τμήματα των Δήμων Ηρακλείου, Μαλεβιζίου και Χερσονήσου. Το προϊόν αποτελείται από 38 πινακίδες της διανομής 1:2.500 του συστήματος αναφοράς ΕΓΣΑ ‘87.
Για τους συγκεκριμένους ορθοφωτοχάρτες χρησιμοποιήθηκαν αεροφωτογραφίες κλίμακας 1:6.000, οι οποίες προήλθαν από αεροφωτογράφιση που πραγματοποίηση ο ΟΚΧΕ σε συνεργασία με τη ΓΥΣ και οι λήψεις πραγματοποιήθηκαν στις 3 Αυγούστου 2010.
Για την επίλυση του αεροτριγωνισμού και την εκτέλεση του έργου, χρησιμοποιήθηκαν φωτοσταθερά τα οποία διατέθηκαν από το Εργαστήριο Τηλεπισκόπησης, της Σχολής Αγρονόμων & Τοπογράφων Μηχανικών του ΕΜΠ.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους ορθοφωτοχάρτες μπορείτε να απευθύνεστε στον ΟΚΧΕ support@okxe.gr και στην ιστοσελίδα του www.okxe.gr .